DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">VENTA LOTE APTO CONSTRUCCION EN ALTURA EN JESUS MARIA, CORDOBA.</span></p><p><br></p><p style="line-height: 1.4;"></p><div><span style="font-weight: bold;"><span style="font-size: 18px;">U</span><span style="font-size: 18px;">bicación: Cástulo Peña 446. Centro de Jesús María. Es una ubicación estratégica y dinámica, con una combinación de historia, desarrollo urbano y conectividad</span></span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Factibilidad Constructiva estimada</span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;"><br></span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">- CAPACIDAD CONTRUIBLE Y VENDIBLE TOTAL : 37 DEPARTAMENTOS DE 50 M2 TOTALES CADA UNO.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Descripción</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">- 300 m2 (10 x 30)</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Área máxima construible = Superficie terreno × FOS = 300m² - 100m2 = 200 m² totales construidos permitidos para cada una de las 3 primeras plantas (PB,1er y 2do) ya que hay que respetar los 10m de retiro para ellas. </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Superficie terreno × FOS = 300m² x 85% = 255 m2 por planta (del 4to al 8vo piso)</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Entonces: 600 m2 + 1275 m2 = 1875 m2 construidos vendibles totales. </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">A Razón de 50 m2 por Departamento = (incluidos los m2 prorrateables por unidad se obtendrían un total de 37 departamentos de 1 dormitorio)</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">El valor del lote de terreno apto desarrollo se determina en función de una incidencia del mismo del 10% sobre el valor total vendible del desarrollo</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">- FOS: PB 100 % - 2do a 8vo piso 85 %</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">- FOT: Según perfil.- PB + 7 PISOS </span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">• Uso dominante: Comercial (uso diario, periódico y ocasional), con uso complementario residencial y uso restringido para actividades industriales específicas (artesanales inocuas hasta 200 m² y depósitos a cielo abierto).</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">• Retiros: En fachada, retiro de línea municipal (LM) igual a línea de edificación (LE) con un máximo de 10 metros para planta baja más 2 plantas adicionales. En fondo, 3 m de retiro a partir de los 4 metros de altura. No se especifica retiro lateral.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">• Altura máxima permitida: 25 metros, equivalente a planta baja más 7 plantas.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">• Factor de ocupación del suelo (FOS): 100% para planta baja más 1 piso, y 85% para el resto de los pisos.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Documentación:</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">- Escritura</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Características de la zona</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">- Zona de renovación urbana</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">- Identidad y cultura</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">- Cercanía a espacios culturales</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">- Conectividad y transporte: La zona cuenta con varias paradas de colectivos, lo que facilita el acceso desde distintos puntos de la ciudad</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">- Crecimiento inmobiliario</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">- Ubicación estratégica</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">LLAMANOS Y VAMOS A VERLO !!!</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div> <br> <p></p>
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