DESCRIPCIÓN
Oportunidad para inversores | Terreno 508 m²<span style="font-weight: bold;"> EN VENTA</span> en zona industrial - Cuenta con <span style="font-weight: bold;">ESCRITURA</span><div><br></div><div>En Bv. de los Calabreses 3600, en un entorno industrial, se presenta una propiedad con un enorme potencial de reconversión y desarrollo. Un terreno orientación norte de 508 m² (15 m de frente x 33,8 m de fondo), ideal para quienes buscan base operativa, depósito y oficinas en un mismo lugar.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Características actuales:</span></div><div><br></div><div>Construcción existente: aprox. 80 m²</div><div><br></div><div>3 monoambientes tipo loft de 27 m² cada uno (al frente)</div><div><br></div><div>Potencial de desarrollo (lo que realmente la hace atractiva)</div><div><br></div><div>Unificación de 2 lofts: con solo demoler la pared medianera, se puede lograr un espacio integrado de 54 m² en dos niveles,</div><div> ideal para:</div><div><br></div><div>-oficinas administrativas</div><div><br></div><div>-recepción / showroom</div><div><br></div><div>-sala de reuniones y puestos de trabajo</div><div><br></div><div>Proyecto galpón: posibilidad de construir un galpón de ~300 m², respetando el FOS 70% vigente en la zona, generando un esquema súper demandado por el mercado: depósito + oficinas al frente.</div><div><br></div><div>Acceso optimizable: el tercer loft, ubicado sobre la izquierda, puede demolerse para ampliar aún más la entrada vehicular, mejorando la operatividad para camiones, utilitarios y carga/descarga.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Zona G1 - FOS 70%</span></div><div><br></div><div>POSIBLE CONSTRUCCION:</div><div><br></div><div>-Galpón ~300 m²</div><div><br></div><div>-Oficinas / recepción ~54 m² (2 pisos)</div><div><br></div><div>-Frente amplio 15 m, fondo 33,8 m y orientación norte.</div><div><br></div><div>Una propiedad pensada para quien necesita crecer, centralizar operaciones o desarrollar un activo industrial con excelente salida comercial en una zona donde la demanda de galpones con frente de oficinas se mantiene constante.</div><div><br></div><div><br></div><div>Open Agencia Inmobiliaria -</div> <br>
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