DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold;">VENTA LOTE 50 HA INDUSTRIALES RUTA 5 – FRENTE 410 M – APTO LOGÍSTICA E INDUSTRIA</span></p><p><div><span style="font-weight: bold;">VENTA DE LOTE Industriales ubicado en Ruta Provincial 5 que consta de 50 HECTÁREAS y tiene las siguientes características:</span></div><div><br></div><div>- Frente sobre Ruta Provincial 5: 410 metros</div><div>- Lado (profundidad aproximada): 1.533 metros</div><div>- Superficie total: ? 50 hectáreas</div><div><br></div><div>Por su ubicación sobre Ruta 5, superficie y zonificación, el predio es apto para:</div><div>- parque logístico</div><div>- centro de distribución</div><div>- planta agroindustrial</div><div>- industria alimenticia</div><div>- industria metalmecánica</div><div>- parque industrial privado</div><div>- depósitos industriales</div><div>- industrias vinculadas a recursos naturales</div><div>-actividades productivas rurales.</div><div><br></div><div>No apto para:</div><div>- loteos residenciales</div><div>- urbanización habitacional.</div><div><br></div><div>Zonificación</div><div>- Frente:<span style="font-weight: bold;"> Perfil L – Patrón IVb (FOT 60%)</span>construibles 120.000 m² aproximadamente</div><div>- Fondo: <span style="font-weight: bold;">Perfil N – Patrón IAR (FOT 30%)</span>construibles 90.000 m² aproximadamente </div><div><br></div><div>En la ordenanza de uso de suelo de la ciudad de Córdoba (Ord. 8133 y modificatorias), el patrón IAR corresponde a uso industrial asociado al ámbito rural. Significa que el área está destinada a actividades vinculadas a la explotación de recursos naturales o producción rural, incluyendo industrias relacionadas con esos recursos. </div><div><br></div><div>Actividades que normalmente SI se permiten</div><div>- industrias vinculadas al agro</div><div>- plantas de procesamiento de recursos naturales</div><div>- depósitos rurales</div><div>- logística agroindustrial</div><div>- actividades productivas rurales</div><div>- industrias que por su escala deben ubicarse fuera del área urbana</div><div>Es básicamente suelo productivo rural con posibilidad industrial.</div><div><br></div><div>Los patrones VI dentro de la ordenanza corresponden a usos industriales o productivos de mayor escala.</div><div>El subgrupo VIb suele admitir:</div><div>- industrias medianas o grandes</div><div>- logística pesada</div><div>- depósitos</div><div>- plantas industriales</div><div>- actividades con impacto mayor que las urbanas.</div><div><br></div><div><br></div><div>Infraestructura disponible</div><div>- Energía eléctrica: factible mediante subestación eléctrica.</div><div>- Gas: gasoducto troncal atraviesa el campo</div><div>indicado como servidumbre de paso en plano.</div><div>Esto es muy positivo para industrias, porque facilita conexión a gas industrial.</div><div>- Agua: factibilidad de provisión de agua.</div><div><br></div><div><br></div><div>Vamos a conocerlo!</div> <br /> </p>
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