<span style="font-size: 18px;">Excelente propiedad tipo PH ubicada en Barrio Altamira, Córdoba Capital. Una oportunidad ideal para</span><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">familias numerosas, inversores o quienes buscan combinar vivienda propia con renta. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">La propiedad cuenta&nbsp;</span><span style="font-size: 18px;">con 335 m2 construidos sobre un terreno de 346 m2, distribuidos en una casa al frente y un</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">departamento interno de dos plantas, ambos con espacios amplios, buen estado general y muy buena</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">funcionalidad.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold; font-size: 18px;">Casa Principal:</span></div><div style="line-height: 1.5;">• Cochera con capacidad para 2 vehículos.</div><div style="line-height: 1.5;">• 2 dormitorios amplios.</div><div style="line-height: 1.5;">• 1 ambiente adicional al frente, ideal para deposito, escritorio, consultorio o posible uso comercial por su</div><div style="line-height: 1.5;">ventanal hacia la calle.</div><div style="line-height: 1.5;">• Living.</div><div style="line-height: 1.5;">• Cocina comedor con muebles completos, bajo mesada, alacenas y artefacto de cocina.</div><div style="line-height: 1.5;">• Extractor en cocina.</div><div style="line-height: 1.5;">• Galeria techada con asador.</div><div style="line-height: 1.5;">• Ingreso lateral descubierto que conecta con la cocina, la galeria y el patio.</div><div style="line-height: 1.5;">• Vivienda con antiguedad aproximada de 50 anos, reciclada y ampliada hace aproximadamente 5 anos.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold; font-size: 18px;">Departamento interno de dos plantas:</span></div><div style="line-height: 1.5;">• Construccion moderna, con aproximadamente 8 anos de antiguedad.</div><div style="line-height: 1.5;">• Materiales y terminaciones de primera calidad.</div><div style="line-height: 1.5;">• Living independiente.</div><div style="line-height: 1.5;">• Comedor.</div><div style="line-height: 1.5;">• Cocina semiintegrada con muebles bajo mesada, alacenas, anafe y horno electrico.</div><div style="line-height: 1.5;">• Extractor en cocina.</div><div style="line-height: 1.5;">• Mueble bajo escalera disenado para lavarropa, secadora y compartimiento adicional de guardado.</div><div style="line-height: 1.5;">• Bano con antebano en planta baja.</div><div style="line-height: 1.5;">• Dormitorio en planta baja.</div><div style="line-height: 1.5;">• En planta alta: distribuidor amplio, apto para escritorio o espacio de trabajo.</div><div style="line-height: 1.5;">• Dormitorio secundario.</div><div style="line-height: 1.5;">• Bano con antebano y ducha doble.</div><div style="line-height: 1.5;">• Dormitorio principal amplio con vestidor de generosas dimensiones.</div><div style="line-height: 1.5;">• Bomba presurizadora de agua, que permite excelente caudal en las duchas.</div><div style="line-height: 1.5;">Equipamiento y mejoras generales</div><div style="line-height: 1.5;">• Griferia FV.</div><div style="line-height: 1.5;">• Alarma.</div><div style="line-height: 1.5;">• Camaras de seguridad en exteriores.</div><div style="line-height: 1.5;">• Ventiladores de techo.</div><div style="line-height: 1.5;">• Aires acondicionados split en habitaciones.</div><div style="line-height: 1.5;">• Propiedad recientemente pintada en interior, exterior y aberturas.</div><div style="line-height: 1.5;">• Vereda reparada recientemente.</div><div style="line-height: 1.5;">• Lista para habitar y/o alquilar.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Potencial de la propiedad</span></div><div style="line-height: 1.5;">Una de las principales fortalezas de este inmueble es su versatilidad. Permite ser utilizado como vivienda</div><div style="line-height: 1.5;">familiar amplia, como dos unidades independientes, o como una combinacion de vivienda y renta.</div><div style="line-height: 1.5;">Ademas, el ambiente al frente ofrece una alternativa interesante para uso comercial o profesional de baja</div><div style="line-height: 1.5;">escala.</div><div style="line-height: 1.5;">Desde el punto de vista inversor, la propiedad presenta un rendimiento anual estimado del 9,8% en</div><div style="line-height: 1.5;">dolares, con una recuperacion aproximada de la inversion en 10,5 anos, considerando el alquiler</div><div style="line-height: 1.5;">sostenido de ambas unidades. Esto la convierte en una alternativa muy atractiva para quienes buscan una</div><div style="line-height: 1.5;">propiedad con buena superficie construida, posibilidad de renta multiple y aprovechamiento</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div> <br /><br /> <br /><br /> <br /><br />

CORREDOR PÚBLICO INMOBILIARIO CRISTIAN CÓRDOBA CPI 5205